Купля-продажа земельного участка

Собравшись осуществить куплю-продажу земельного участка Вам требуется знать необходимый алгоритм действий, что позволит избежать лишние денежные расходы и ненужные стрессы. Важно серьезно подойти к оформлению сделки, поскольку осуществляется продажа имущества. Следует верно составить договор и выполнить регистрацию сделки в РосРеестре.

Как осуществляется купля-продажа земельного участка

Процедуры купли-продажи земельных участков регламентируются Федеральным законом о государственной регистрации. К продаже допускаются участки на кадастровом учете, которые имеют индивидуальный номер. Договор о купле-продаже земельного участка письменно составляется в произвольной форме, однако при этом должны соблюдаться определенные требования:

• ФИО участников;
• паспортные данные каждой из сторон;
• обозначение их ролей;
• стоимость сделки;
• указание документа о собственности на земельный участок;
• информация о земельном наделе (месторасположение, площадь, кадастровый номер);
• порядок расчета между участниками сделки (требуется указать в договоре реальную стоимость на случай его расторжения);
• место и день, месяц и год подписания договора;
• обязанности сторон;
• подписи участников сделки.

Одна копия договора купли-продажи земельного участка остается у продавца, вторая копия остается покупателю, третья копия составляется для подачи в РосРеестр. Заполняется документ от руки, авторучкой с синей пастой. Затем выполняется расчет средств за участок и их передача (хотя в случае, если это оговорено в договоре, это можно сделать и после государственной регистрации). Передача денежных средств указывается в договоре или обозначается в расписке, прилагающейся к договору.

На следующем этапе сделки осуществляется составление акта приема-передачи участка, подготавливаются и сдаются на регистрацию документы, оплачивается госпошлина. Если продавец имеет долевое право собственности, то могут потребоваться дополнительные документы. Регистрация в РосРеестре осуществляется в течении 3 дней, когда договор заверен нотариусом. В противном случае она занимает 10 дней. Переход права собственности на земельный участок подтверждается получением выписки из ЕГРП.

Документы для купли-продажи земли

Кроме договора и акта передачи земельного участка для купли-продажи потребуются документы:

• заявление в ЕГРП о закреплении прав собственности от покупателя;
• паспорт продавца (при продаже представителем продавца также потребуется заверенная у нотариуса доверенность), паспорт покупателя;
• свидетельство о праве собственности на землю у продавца;
• свидетельство государственного образца о праве собственности на землю (оригинал);
• документ на право владения землей;
• кадастровый паспорт, план земельного участка;
• оригинал и копия плана из БТИ;
• справка об отсутствии ареста на собственность;
• квитанция об уплате госпошлины;
• платежки, подтверждающие оплаченную сделку.

Право собственности покупатель регистрирует самостоятельно, что позволяет ему избежать ошибки при оформлении. Сведения о вероятных ограничениях продавец должен предоставить покупателю.