Границы земельного участка

Территориальные границы земельного участка учреждаются по точкам координат на местности. Их установка регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Законодательно определяются многоконтурные наделы земли, когда регистрируется один участок, разделенный на несколько частей, т.е. замкнутых контуров.

Что такое граница земельного участка?

Термин «граница земельного участка» определяет линию контура, обозначающую местоположение площади земли со всеми находящимися в нем недрами. Строения и другие объекты, находящиеся на данной территории, также относятся к территориально ограниченному наделу. Установка границ земельного участка делается прямо на местности по утвержденному плану, основанием которого является бумажный чертеж. В случае сложного ландшафта возможно составление нескольких эскизов для выбора более подходящего варианта.

Минимальные отступы земельного участка

Границам земельного участка, находящегося в собственности, запрещается пересекать пределы населенного пункта. В законодательстве также закреплены нормативы минимального отступа границы от построек с целью соблюдения санитарных правил и техники безопасности. Они имеют следующие значения:

• 1м - до хозяйственных строений;
• 3м - расстояние до жилых сооружений;
• 4м - до теплиц и сооружений разведения скота;
• 10м - до строений, имеющих высокую пожарную опасность.

Для садоводов также важна следующая информация:

• 1м - до кустарников;
• 2м - до деревьев среднего размера;
• 4м - до раскидистых деревьев.

Дорога у границы земельного участка

Расстояние от границы земельного участка до дороги устанавливается по генеральному плану. Когда дорога проходит между домами частного сектора расположенными параллельно, то выделяется 3,5м с обеих сторон, с учетом территории для пешеходных дорожек. Если же земельный участок находится у проезжей части, не предусматривающей присутствие рядом пешеходных дорожек, то расстояние до него должно быть не менее 5м.

Нарушение границ земельного участка

Граница обозначается забором, выходить за пределы которого участку запрещается. В противном случае это расценивается как захват чужой площади, вне зависимости от того, кому принадлежит земля. За самовольное расширение границ земельного участка предусматривается административная ответственность. Когда собственник, нарушивший границы территории, говорит о правомерности действий, то в деле требуется участие судебных органов.

Осуществить согласование участка с соседями - непосредственная обязанность владельца земельного участка. Инжиниринг предусматривает определение кадастровой службой реальных границ земельного участка.