Договор земельного участка

Продажа надела земли является гражданско-правовой сделкой. Предметом договора в этом случае выступает земельный участок, но только когда у него есть адрес и строго установленные границы.

Действующее законодательство разрешает продавать лишь участки, имеющие кадастровый учет. Продажа неосуществима, если надел - предмет залога. Для оформления сделки в таком варианте важно согласование залогополучателя. Продаваемый участок также нужно освободить от прав третьих лиц. Договор о продаже земли - бумажный документ, регламентируемый законом. При этом его нотариальное удостоверение не является обязательным условием, кроме ряда случаев.

Составление договора о продаже земельного участка

В тексте договора о продаже земельного участка нужно указать его площадь, адрес, кадастровый, а также регистрационный номер и целевое назначение. Дополнительно план надела земли следует приложить к договору. Верно составленное соглашение позволяет избежать неприятных неожиданностей и возможных судебных разбирательств.

Договор земельного участка заверяется нотариально когда владельцем земли является лицо  с ограниченной дееспособностью либо несовершеннолетний. Кроме того, оно требуется если у надела несколько собственников и один из них продает свою часть. Нотариус контролирует договор на соответствие законодательству и проверяет представленные документы, что является дополнительной гарантией для каждой из сторон сделки.

Права, вытекающие из договора земельного участка, подлежат обязательной государственной регистрации, для чего требуется предъявить соответствующее заявление. В противном случае сделка не считается заключенной и, соответственно, не является основанием для возникновения прав и обязанностей для каждой сторон.

Документы для заключения договора земельного участка

Договор продажи земельного заключается только при наличии:

• паспорта владельца надела земли;
• свидетельства собственности;
• кадастрового паспорта участка;
• основания, необходимого для возникновения права собственности (договор, свидетельство о наследовании и прочее).