Использование земельного участка

Право на использование земельного участка - закреплено в российском законодательстве. Благодаря этому лица без приобретения собственности на надел могут использовать его на свое усмотрение. Гражданский кодекс в статье 271 регламентирует право пользования земельным участком. Перечень прав устанавливаются Земельным кодексом. На сегодняшний момент это основные права в соответствии с законодательством.

Виды прав пользования земельными участками

• Ограниченное использование чужого участка (сервитут). Устанавливается по договоренности между собственниками земельных наделов или при вмешательстве государства. Срок пользования может ограничиваться (срочный сервитут) или быть бессрочным. В отличие от договора аренды, заключающего по добровольному желанию, сервитут возможен по требованию одного из собственников, в том числе по принудительному.
• Аренда земли. За временное пользование наделом арендатор систематически платит собственнику. Кто выступает в роли арендодателя не имеет значения. Это может быть как государство, так и частное лицо.
• Бессрочное использование. Предоставление государством земли для целей, соответствующих законодательству. Установленный наибольший срок бессрочного пользования земельными участками - 49 лет.

Как можно использовать земельный участок?

Приведенный ниже список не является полным и возможно будет дополнен договорными условиями. Право использовать земельный участок включает:

• Возможность строительства жилищных, хозяйственных, производственных сооружений, если это соответствует целевому назначению земельного надела;
• Осуществления хозяйственных работ;
• Компенсацию затраченных на приведение в надлежащее сельскохозяйственное состояние земель средств;
• Собственность на насаждения, растущие на земельном участке, а также их плоды, вне зависимости от того, кем они были посажены;
• Использовании в соответствии с законом обнаруженных на участке полезных ископаемых, водных и иных природных объектов, расположенных на его площади;
• Создании искусственных водных объектов, реализацию мелиоративных работ, направленных на улучшение состояния участка.

Субъекты имеют и свои обязанности по отношению к объекту пользования. К ним относят: содержание в должном состоянии, проведение необходимых работ для сохранения и улучшения плодородия, а также использования участка только по его целевому назначению. Строительство необходимо производить при тщательном соблюдении всех норм. Требуется обеспечение свободного доступа к соседним участкам и находящимся поблизости объектам, если это относится к ведению лица, осуществляющего использование земельного участка.

Кроме того, необходимо предоставлять в муниципалитет сведения об эксплуатации земельного участка, если это отражено в договоре, своевременно информировать о нарушениях состояния участка. В тех случаях, когда договором предусмотрена плата за использование земельного участка, своевременно вносить ее.