Право на земельный участок

Правом на земельный участок называют ничем не ограниченную возможность распоряжаться наделом, включая оформление по наследству, обмен, продажу, сдачу во временное пользование. Оно закреплено Земельным кодексом и приобретается на следующих основаниях:

• по договору продажи, а также по иным договорным обязательствам;
• по акту госорганами частному лицу;
• постановлению суда о праве собственности на земельный участок;
• в силу прочих условий в соответствие с законодательством.

Как доказать право на земельный участок?

Оригинал документа о собственности, который был представлен в компетентный орган, доказывает имеющееся право собственности на землю и служит основанием для выдачи свидетельства, подтверждающего право на владение земельным наделом. Документами доказывающими право на земельный участок являются следующие:

• решения госорганов, муниципалитетов о передаче земли, акты о приема или передаче участков в собственность;
• различные договоры, подписываемые во время земельных сделок, таких как безвозмездная передача в собственность, продажа или покупка и других, соответствующих законодательству;
• выписки из хозяйственной книги с отметкой о переданном в прошлом земельном участке;
• решения совхозов о передаче земельных участков в долевую собственность, перечни сособственников, прочие документы, которые подтверждают факт передачи земли;
• свидетельства о пожизненном наследовании или о бессрочном использовании участка;
• свидетельства о праве на наследование надела.

Как зарегистрировать право на земельный участок?

Свидетельства о праве на земельный участок, которые были выданы до 1998 г., т.е. до момента начала действия закона о государственной регистрации, сохраняют юридическую силу без дополнительных действий.

По действующему законодательству государственная регистрация права собственности на земельный участок выполняется в течение 7 дней. Приобретение прав происходит при внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости. За регистрацию участка взимается госпошлина, в размере 2000 для физлиц и 20000 рублей для юрлиц. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, обладающая той же юридической силой, что и свидетельство о праве собственности на землю. Правоудостоверяющими являются оба документа.

Передача права собственности на земельный участок по наследству

По завещанию или в рамках закона права собственности на земельный участок могут быть переданы в наследство физическим или юридическим лицам, а также государству. При этом муниципальные образования, а также компании получают право на наследство только по завещанию. Государство может получить землю в собственность лишь при отсутствии законных наследников, в силу отказа с их стороны от наследования, или по завещанию умершего. Существует два способа унаследования права на земельный участок - фактическое вступление в права и подача заявления нотариусу.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Объекты на земельном участке с правом собственности  

Лица, имеющие право собственности на земельный участок, владеют также правом постройки и использования строений на этой территории. Собственники получают право использования всех недр, пресной подземной воды, водоемами. Осуществлять добычу на глубине более 5 метров не допускается. Владелец земельного участка получает собственность на ископаемые, но лишь для собственных нужд. Водные объекты также используются для личных нужд и не требуют получения специального разрешения.